LEILÃO DE IMÓVEIS - CAIXA - LICITAÇAO ABERTA - 8078

DÚVIDAS GERAIS

• O cadastro deverá ser feito em nome do nome de quem for constar a arrematação. Caso a arrematação seja em forma de condomínio, basta dar o lance em nome um único arrematante e depois enviar um email autorizando a inclusão de outro(s) arrematantes  
• Dívidas condominiais e tributos até a data do leilão deverão ser levantadas e serão pagos pela CAIXA (exceto se o arrematante for parente até 3º do ex-mutuário).
• A DESOCUPAÇÃO do imóvel (se for necessário) é por conta do arrematante.
• Eventuais despesas de regularização do imóvel serão de responsabilidade do Arrematante 
• Via de Regra, arrematante ode usar o FGTS (comparecer previamente a uma agência ou correspondente bancário). Obs: Não se aplica em caso de imóveis com ações judiciais. 
• A maioria dos imóveis poderão ser financiados (apenas Pessoa Física). Nesse caso, os interessados deverão submeter-se, antes do leilão, à análise de risco de crédito junto a qualquer agência ou parceiro CCA, sujeita à aprovação do crédito.  As modalidades de financiamento são: Carta de Crédito SBPE, Carta de Crédito FGTS, e Pró-Cotista. 
• A quantia ofertada pelo licitante na forma de pagamento “Financiamento” não pode exceder o menor dos valores entre o valor total da oferta preenchido na proposta de compra do imóvel e o valor de avaliação do imóvel devendo, ainda, ser observada a quota de financiamento definida para a modalidade na data da contratação, que atualmente é de no máximo 90% do valor de avaliação. 
• O resultado do leilão será divulgado no site da CAIXA a partir de 14/12/2023: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/resultado-licitacoes.asp?sltTipoBusca=resultados

PÓS-LEILÃO

• Ao final do leilão, enviaremos um email com todas as informações e procedimentos pós-arrematação, o qual deverá ser respondido pelo arrematante indicando a forma de pagamento desejada de acordo com as regras do Edital. OBS: A ausência do envio da informação da forma de pagamento no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.  
• O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor exclusivamente através de pix ou transferência bancária.
• Após a confirmação do pagamento da comissão do leiloeiro, o TERMO DE ARREMATAÇÃO será lavrado e enviado por email para ser assinado eletronicamente pelo leiloeiro e arrematante
• Em seguida, o arrematante cadastrar no portal de vendas, http://www.caixa.gov.br/imoveiscaixa/, e acessar sua área restrita, na opção “Meus Resultados”.
• O boleto estará disponível na área “Meus Resultados” após a divulgação e homologação do resultado da licitação.  O arrematante terá o prazo máximo de 2 (dois) dias úteis, contados da data da homologação do resultado oficial para efetuar o pagamento do boleto. 
• Para acessar o boleto, é necessária a escolha de um corretor/imobiliária na área logada CAIXA do arrematante, onde estará disponível o botão. OBS: O boleto para pagamento do lance só será disponibilizado após a escolha da imobiliária.
• Em até 5 dias úteis contados do pagamento da parte em recursos próprios, o arrematante deve se apresentar à agência de contratação ou CCA para entrega dos documentos pessoais, do comprovante de pagamento da parte ofertada em recursos próprios, quando for o caso, e do termo de arrematação fornecido pelo leiloeiro, devidamente assinado por ambos.
• Concluído o processo de análise, o arrematante é convocado pela agência de contratação ou pelo CCA para assinatura do contrato de financiamento habitacional e consequente liberação do crédito pretendido.
• Após a assinatura do contrato de Compra e Venda, cabe ao arrematante efetuar a transferência efetiva da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis pertinente e consequente pagamento de impostos e taxas incidentes.
• O processo fica concluído com a entrega à CAIXA da matrícula/certidão do imóvel contendo o efetivo registro da transferência da propriedade em favor do arrematante, bem como a comprovação da transferência de titularidade de propriedade do imóvel no cadastro municipal. 

RECOMENDAMOS A LEITURA ATENTA DO EDITAL (DISPONÍVEL CLICANDO NO BOTÃO “EDITAL”. EM CASO DE MAIS ALGUMA DÚVIDA, ESTAMOS A DISPOSIÇÃO PARA ATENDIMENTO ATRAVÉS DOS CANAIS INFORMADOS NO SITE.

4.5.2 – Os imóveis dos itens 1, 20, 74, 81, 117, 121, 178, 192, somente podem receber propostas para pagamento total à vista com recursos próprios.

4.6.2 – Os imóveis dos itens 1, 6, 14, 16, 17, 20, 24, 25, 29, 39, 40, 51, 53, 55, 57, 60, 66, 70, 71, 74, 81, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 106, 114, 116, 117, 121, 138, 149, 150, 168, 170, 172, 174, 178, 182, 192, 193, 204, 205, 206, 224, 233, não podem receber proposta com utilização de FGTS. 

4.7.5 – Os imóveis dos itens 1, 20, 74, 81, 117, 121, 178, 192, não podem receber proposta com utilização de financiamento.

DINÂMICA DO LEILÃO ON LINE (AO VIVO): Os lotes ficam abertos para receber lances a partir do momento que são cadastrados no site, contudo, o(s) lote(s) só será(ão) encerrado(s) no dia o qual está marcado o leilão. Nesse caso, o leiloeiro irá iniciar os trabalhos no dia e horário marcado e logo na abertura este fará uma explanação geral das regras do edital de leilão. Encerrada essa apresentação, o leiloeiro irá abrir os lotes em sequencia a partir do último lance ofertado naquele momento (se houver) e irá ativar um cronometro regressivo para que os demais licitantes saibam o tempo que terão para cobrir o último lance. Na medida em que os lances forem entrando, o cronometro recomeça. Ao zerar esse tempo, o sistema não permite mais o recebimento de lances e a disputa é encerrada. PORTANTO, NÃO EXISTE HORÁRIO EXATO PARA O LEILOEIRO COMEÇAR E ENCERRAR O PREGÃO DO LOTE, sendo necessário que o interessado fique atento desde o início da abertura do leilão ou configure um LANCE AUTOMÁTICO (para saber mais sobre essa ferramenta, clique no menu INFORMAÇÕES > DÚVIDAS GERAIS) no site do leiloeiro.

OBS: Para participar do leilão, é necessário ter um cadastro aprovado no site e depois clicar em DÊ SEU LANCE para acessar o AUDITÓRIO VIRTUAL.  Se ainda tiver dúvidas, recomendamos que acesse o leilão de simulação para assistir o vídeo tutorial e realizar teste de lances.