LEILÃO DE IMÓVEIS - CAIXA - 2º LEILÃO SFI - 3136/2023

DÚVIDAS GERAIS

• O cadastro deverá ser feito em nome do nome de quem for constar a arrematação. Caso a arrematação seja em forma de condomínio, basta dar o lance em nome um único arrematante e depois enviar um email autorizando a inclusão de outro(s) arrematante(s)
• 1º Leilão = Lance Mínimo a partir do valor de avaliação do imóvel
• 2º Leilão = Lance Mínimo a partir do valor da dívida atualizada (essa informação só estará disponível após a realização do 1º leilão)
• A responsabilidade de retirar os ocupantes é do arrematante.
• Dívidas condominiais e tributos deverão ser levantadas e pagas pelos arrematantes no 1º leilão (os mesmos poderão ser solicitados ao leiloeiro através de email)
• Qualquer regularização e DESOCUPAÇÃO do imóvel (se for necessário) é por conta do arrematante. 
• Via de Regra, arrematante ode usar o FGTS (comparecer previamente a uma agência ou correspondente bancário). Obs: Não se aplica em caso de imóveis com ações judiciais.
• A maioria dos imóveis poderão ser financiados (apenas Pessoa Física). Nesse caso, os interessados deverão submeter-se, antes do leilão, à análise de risco de crédito junto a qualquer agência ou parceiro CCA, sujeita à aprovação do crédito.
• As modalidades de financiamento são: Carta de Crédito SBPE, Carta de Crédito FGTS, e Pró-Cotista.
• O limite máximo do financiamento e de utilização do FGTS é o valor da avaliação do imóvel.
• Caso o devedor fiduciante opte por exercer o Direito de Preferência, este deverá comunicar ao leiloeiro e à Centralização de Vendas através de e-mail [email protected] para tratativas operacionais com indicação de agência na qual realizará o pagamento ou acessar o site da CAIXA.
• O resultado do leilão será divulgado no site da CAIXA a partir de 22/09/2023: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/resultado-licitacoes.asp?sltTipoBusca=resultados 

PROCEDIMENTOS PÓS-ARREMATAÇÃO

• Ao final do leilão, enviaremos um email com todas as informações e procedimentos pós-arrematação, o qual deverá ser respondido pelo arrematante indicando a forma de pagamento desejada de acordo com as regras do Edital. OBS: A ausência do envio da informação citada no item 7.1.3 no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição à vista.  
• O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor exclusivamente através de pix ou transferência bancária. Caso o pagamento da comissão não seja cofirmado até o final do dia, o lance será desconsiderado o licitante será considerado remisso e sujeito as penalidades do Edital e do Contrato de Adesão do Site.
• Após a confirmação do pagamento da comissão do leiloeiro, o TERMO DE ARREMATAÇÃO será lavrado e enviado por email para ser assinado eletronicamente pelo leiloeiro e arrematante através da plataforma GOV.BR. LINK: https://cas.iti.br/login?service=https%3A%2F%2Fassinador.iti.br%2Flogin
• Em seguida, o arrematante deverá se cadastrar no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa e obter login para acessar a área do cliente.
  O boleto estará disponível na área “Meus Resultados” após a divulgação e homologação do resultado da licitação.
  O arrematante terá o prazo máximo de 2 (dois) dias úteis, contados da data da
  homologação do resultado oficial para efetuar o pagamento do boleto.
• Em até 5 dias úteis contados do pagamento da parte em recursos próprios, o arrematante deve se apresentar à agência de contratação ou CCA para entrega dos documentos pessoais, do comprovante de pagamento da parte ofertada em recursos próprios, quando for o caso, e do termo de arrematação fornecido pelo leiloeiro, devidamente assinado por ambos.
• Concluído o processo de análise, o arrematante é convocado pela agência de contratação ou pelo CCA para assinatura do contrato de financiamento habitacional e consequente liberação do crédito pretendido.
• Após a assinatura do contrato de financiamento habitacional, cabe ao arrematante efetuar a transferência efetiva da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis pertinente e consequente pagamento de impostos e taxas incidentes.
• O processo fica concluído com a entrega à CAIXA da matrícula/certidão do imóvel contendo o efetivo registro da transferência da propriedade em favor do arrematante, bem como a comprovação da transferência de titularidade de propriedade do imóvel no cadastro municipal até 30 dias corridos após a data da divulgação do resultado oficial do Leilão Público. 
• O contrato de financiamento ou escritura pública, conforme o caso, deverá ser firmado em até 30 dias corridos após a data de divulgação do leilão no site da caixa. 

RECOMENDAMOS A LEITURA ATENTA DO EDITAL (DISPONÍVEL CLICANDO NO BOTÃO “EDITAL”. EM CASO DE MAIS ALGUMA DÚVIDA, ESTAMOS A DISPOSIÇÃO PARA ATENDIMENTO ATRAVÉS DOS CANAIS INFORMADOS NO SITE. 

DINÂMICA DO LEILÃO ON LINE (AO VIVO): Os lotes ficam abertos para receber lances a partir do momento que são cadastrados no site, contudo, o(s) lote(s) só será(ão) encerrado(s) no dia o qual está marcado o leilão. Nesse caso, o leiloeiro irá iniciar os trabalhos no dia e horário marcado e logo na abertura este fará uma explanação geral das regras do edital de leilão. Encerrada essa apresentação, o leiloeiro irá abrir os lotes em sequencia a partir do último lance ofertado naquele momento (se houver) e irá ativar um cronometro regressivo para que os demais licitantes saibam o tempo que terão para cobrir o último lance. Na medida que os lances vão entrando, o cronometro recomeça Ao zerar esse tempo, o sistema não permite mais o recebimento de lances e a disputa é encerrada. PORTANTO, NÃO EXISTE HORÁRIO EXATO PARA O LEILOEIRO COMEÇAR E ENCERRAR O PREGÃO DO LOTE. É necessário que o interessado fique atento desde o início da abertura do leilão ou configure um LANCE AUTOMÁTICO (para saber mais sobre essa ferramenta, clique no menu INFORMAÇÕES > DÚVIDAS GERAIS).

OBS: Para participar do leilão, é necessário ter um cadastro aprovado no site e depois clicar em DÊ SEU LANCE para acessar o AUDITÓRIO VIRTUAL.